Расчет пени по коммунальным платежам (статья 155 Жилищного Кодекса РФ)

В данной статье рассмотрен порядок расчета пени по коммунальным платежам за просрочку, в том числе за капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ):
плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива.

Основание для начисления пени по коммунальным платежам

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ при возникновении просрочки по коммунальным платежам исполнители вправе произвести начисление пени на сумму задолженности.

Начисление пени за жилищно-коммунальные услуги осуществляется исходя из:
— суммы задолженности,
— количества дней просрочки платежа,
— ключевой ставки Центрального банка РФ (ЦБ РФ).

Сроки начисления

Начисление пени производится, начиная с 31-го (тридцать первого) дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.
* Например, начислено за март 2020 года, оплату необходимо произвести до 10 апреля 2020 года. В течение 30 дней можно погасить задолженность без начисления пени. Пени начнет начисляться только с 11 мая 2020 года.

Начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты:
начисление пени производится в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты:
начисление пени производится в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Особенности для капитального ремонта

Для расчета размера пени при просрочке платежа за капитальный ремонт начисление пени производится по единой ставке:
в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты. Начисление осуществляется от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Начисление пени осуществляется с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Основание: часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Данный порядок расчета применяется, если должником выступает физическое лицо, ТСЖ или жилищно-строительный кооператив. Если должником выступает Управляющая или теплоснабжающая организация, то расчёт нужно проводить согласно статье 37 Федерального закона «Об электроэнергетике«.

Скачать программу для расчета пени по коммунальным платежам (согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ). Программа написана в Excel с помощью макросов. Она учитывает все особенности платежей: внесение предоплаты, несколько платежей в месяц и т.д.

Кратко

Пени рассчитывают за каждый день просрочки в размере:
— с 31-го по 90-й день просрочки — 1/300 ключевой ставки;
— с 91-го по день фактической оплаты долга — 1/130 ключевой ставки.

Пени за капитальный ремонт рассчитывают за каждый день просрочки в размере:
— с 31-го по день фактической оплаты долга — 1/300 ключевой ставки.

При расчете используются календарные дни.

Формулы

1) за период с 31-го по 90-й день просрочки:
Пени = Сумма просроченной задолженности x Дни просрочки x 1/300 x ключевая ставка на день фактической оплаты;

2) -с 91-го по день фактической оплаты долга:
Пени = Сумма просроченной задолженности x Дни просрочки x 1/130 x ключевая ставка на день фактической оплаты.

Расчет размера пени по коммунальным платежам на примерах:

Пример 1

Исходные данные для расчета:
Начисление платежа: 10.10.2019г. в размере 5 000 руб.
Дата расчета пени: 02.03.2020г. (ключевая ставка на 02.03.2020г. – 6%)

Расчет:
1) 10.10.2019г.-09.11.2019г. – 30 дней просрочки – пеня не начисляется.
2) 10.11.2019г. – 08.01.2020г. – с 31 по 90й день просрочки, пеня начисляется в размере 1/300 ключевой ставки.
5 000 руб. х 60 дней х 1/300 х 6% = 60,00 руб.
3) 09.01.2020г. – 02.03.2020г. – с 91го дня просрочки, пеня начисляется в размере 1/130 ключевой ставки.
5 000 руб. х 54 дня х 1/130 х 6% = 124,62 руб.
Итого: по состоянию на 02.03.2020г. сумма основного долга составила 5 000 руб., сумма начисленных пеней составила 184,62 руб.

Пример 2

Исходные данные для расчета:
Начисление платежа: 10.10.2019г. в размере 5 000 руб.
Частичная оплата 10.12.2019г.: 500 руб.
Частичная оплата 10.02.2019г.: 1 000 руб.
Дата расчета пени: 02.03.2020г. (ключевая ставка на 02.03.2020г. – 6%)

Расчет:

1) 10.10.2019г.-09.11.2019г. – 30 дней просрочки – пеня не начисляется.

2) 10.11.2019г. – 08.01.2020г. – с 31 по 90й день просрочки, пеня начисляется в размере 1/300 ключевой ставки. Также за этот период был произведен частичный платеж 10.12.2019г. в размере 500 руб.
Расчет:
Период 10.11.2019г. – 10.12.2019г.: 5 000 руб. х 31 день х 1/300 х 6% = 31,00 руб.
Период 11.12.2019г. – 08.01.2020г.: 4 500 руб. х 29 день х 1/300 х 6% = 26,10 руб.

3) 09.01.2020г. – 02.03.2020г. – с 91го дня просрочки, пеня начисляется в размере 1/130 ключевой ставки. Также за этот период был произведен частичный платеж 10.02.2020г. в размере 1000 руб.
Расчет:
3.1. Период 09.01.2020г. – 10.02.2020г.: 4 500 руб. х 33 дня х 1/130 х 6% = 68,54 руб.
3.1. Период 11.02.2020г. – 02.03.2020г.: 3 500 руб. х 21 день х 1/130 х 6% = 33,92 руб.

Итого: по состоянию на 02.03.2020г. сумма основного долга составила 3 500 руб., сумма начисленных пеней составила 159,56 руб.